不動産売却・買取の株式会社池商が住み替え時の売却について解説。

「今の家を売ってから次の家を買うべき？」「新しい家を先に見つけてから売却するべき？」――住み替えを考え始めると、必ずといっていいほど出てくる悩みです。
人生の大きな転機である住み替えは、失敗すると資金繰りや生活に大きな影響が出てしまいます。逆に、流れをしっかり押さえておけば、安心して新生活に進めるはずです。

この記事では、**「売却が先か？購入が先か？」**という永遠のテーマをわかりやすく解説し、最新の不動産トレンドも交えながら、住み替えを成功させるための秘訣をご紹介します。

 

1. 住み替えの基本シナリオは2パターン

住み替えには、大きく分けて「売却先行」と「購入先行」の2つの流れがあります。

 

・売却先行

先に今の住まいを売却し、その後に新しい住まいを購入する流れです。

 

【メリット】

・資金計画が立てやすい（売却金額が確定してから購入できる）

・ダブルローンのリスクを避けられる

・無理のない価格帯で次の家を探せる

【デメリット】

・仮住まいが必要になる可能性がある

・引っ越しが2回になることもある

 

・購入先行

先に新居を購入し、その後に現在の住まいを売却する流れです。

 

【メリット】

・仮住まいが不要

・引っ越しは一度で済む

・納得いくまで新居を探せる

【デメリット】

・売却が予定より長引くとダブルローンのリスクがある

・売却価格を焦って下げてしまう可能性がある

 

2. どちらが正解？判断のポイント

では、実際にどちらを選ぶべきなのでしょうか？答えは「ライフスタイルと資金状況によって変わる」です。

 

ポイント① 資金計画の余裕

貯蓄やローン枠に余裕がある → 購入先行でも安心

資金を売却益に頼る → 売却先行が無難

ポイント② 住環境の優先度

「子どもの入学時期に合わせたい」「両親の近くに引っ越したい」など期限がある → 購入先行がスムーズ

時間に余裕がある → 売却先行でじっくり探せる

ポイント③ 現在の不動産市況

売りやすい相場（売り手市場） → 先に購入しても売却がスムーズに進みやすい

買い手が強い相場（買い手市場） → 売却先行で慎重に進めるのがおすすめ

 

3. トレンドから見る「今」の動き

2025年の不動産市場は、低金利政策や都市部での住宅需要の高さから「売却が有利」といわれています。特に駅近や再開発エリアの物件は買い手が多く、短期間で売れるケースも増えています。

一方で、郊外や築年数の古い住宅は、売却に時間がかかることも。こうした場合は「売却先行」で確実に資金計画を立てる方が安心です。

また、最近は「買取保証付き仲介サービス」や「買い替えローン」といった仕組みも登場しており、売却と購入のタイミング調整がしやすくなっています。

 

4. 失敗しない住み替えの秘訣

 

秘訣① 資金シミュレーションを徹底する

売却価格の査定、新居購入にかかる諸費用、引っ越し代や仮住まい費用まで含めて、事前に資金計画を立てましょう。

秘訣② 早めに不動産会社へ相談する

「売るとき」「買うとき」だけではなく、住み替え全体を見通せるパートナーを選ぶことが大切です。複数の不動産会社で比較してみるのも有効です。

秘訣③ 仮住まいを想定しておく

売却先行の場合は、あらかじめ短期賃貸や親族宅への一時的な滞在を想定しておくと安心です。

秘訣④ 時期を見極める

年度替わりや進学シーズンは購入需要が高まりやすいタイミング。こうした時期を狙って売却や購入を進めると有利に働くことがあります。

 

5. ケース別シミュレーション

 

ケース1：ローン残債が多い場合

残債を完済するために売却益が必要。売却先行で資金を確定させるのが安心。

ケース2：子どもの進学で引っ越したい場合

期限が迫っているため、購入先行で新居を決めてしまうのがスムーズ。

ケース3：築浅で人気エリアに住んでいる場合

売却もスムーズに進む可能性大。購入先行でも大きなリスクは少ない。

 

●まとめ

 

住み替えは、「売却が先か、購入が先か」で悩むのは自然なことです。大切なのは、自分のライフスタイルと資金状況に合った選択をすること。

資金面の安心を優先するなら「売却先行」

住環境やスケジュールを優先するなら「購入先行」

そして、不動産市況や新しいサービスをうまく活用すれば、もっとスムーズに進めることができます。

住み替えは新しい暮らしのスタートライン。事前の準備と正しい選択で、失敗のない住み替えを実現してください。