不動産売却・買取の株式会社池商が住み替え時の売却について解説。

「家を売るのって、どれくらい時間がかかるの？」

不動産を売却すると決めたとき、最初に気になるのが「売れるまでの期間」です。
引っ越しや資金計画を考えるうえで、売却スケジュールはとても大切。

「早く売りたいけれど、焦って安く手放したくない」
「実際、平均どのくらいで売れるものなの？」

そんな疑問にお答えするために、今回は 最新データと実際の売却事例 を交えて、わかりやすく解説します。

●不動産売却の平均期間は？

1. 売却の一般的な流れ

不動産売却には、大きく分けて次の流れがあります。

①査定依頼

②媒介契約（不動産会社と契約）

③販売活動スタート（広告・内覧対応など）

④買主と交渉

⑤契約・引き渡し

「販売活動」から「契約成立」までが、売却期間の中心となります。

2. 平均データ（都市部と郊外で差あり）

不動産流通機構の統計によると、

マンション：平均2〜3か月

戸建て：平均3〜4か月

土地：平均4〜6か月

が目安となっています。

ただしこれはあくまで平均。

人気エリアでは1か月以内に売れることもあれば、条件が合わず1年以上かかるケースもあります。

●売却期間に影響するポイント

1. 価格設定

最も大きな要因が「売出価格」。
相場より高く設定すれば当然売れにくく、相場に近ければ売却スピードも上がります。

→ ポイントは「最初の3か月が勝負」。
売り出し直後は買主の目に触れるチャンスが多いため、この期間で反応がないと価格見直しが必要になることも。

2. 物件の状態

築年数、リフォーム歴、清掃状況なども影響します。
最近は「リフォーム済み物件」や「ホームステージング」を取り入れることで、早期売却に成功するケースが増えています。

3. 立地と需要

駅近や学校・商業施設が近いエリアは需要が高く、売却期間も短い傾向。
一方、郊外やバス便エリアは時間がかかることも。

4. 市場動向・トレンド

金利や住宅ローン控除、税制改正なども影響します。
特に2025年は「住宅ローン金利の動向」や「相続税対策需要」が注目されており、売却を後押しする要素になっています。

●早く売りたいときのコツ

価格は相場を意識して設定する

内覧対応は清潔感を大切に

販売開始後3か月の反応をチェック

リフォームやホームステージングを検討

複数の不動産会社に査定依頼して比較

●まとめ

不動産売却にかかる期間は、平均すると 2〜6か月程度。
しかし「物件の条件」「価格設定」「市場動向」によって大きく変わります。

大切なのは「スケジュールに余裕を持つこと」。
「○月までに売りたい」という希望がある場合は、少なくとも半年前には準備を始めるのがおすすめです。

不動産は一生に何度も売るものではありません。
だからこそ、正しい情報を知って計画的に進めることが大切です。

最後に

売却は「時間との勝負」でもあり「準備の工夫」で大きく変わります。
気になる方はまず、 無料査定サービスや簡易査定アプリ を試してみるのも一つの方法です。

早めの行動が、納得の売却につながりますよ。